合肥市施工图审查有限公司

既有建筑改造施工图审查文件的编制有一系列规定，其需依据相关的国家标准、行业标准以及各地主管部门的要求进行编制。以下以南京市的相关规定为例进行介绍，其规定源自《既有建筑改造工程施工图技术性审查设计审查统一规定（试行）》等文件，具体内容如下：

建筑和设备专业改建及扩建工程：

图纸信息：需上传全套建筑专业施工图设计文件。设计说明需涵盖原建筑概况，本次改造的规模、范围、内容及功能，改造区域防火设计、防水设计、无障碍设计专项说明，以及装饰装修室内空气质量控制设计说明等。

计算书：按需上传。其中应包含改造区域防火疏散计算，及相邻影响区域防火验证疏散计算内容等。

竣工图：整体改造需全套竣工图。局部改造时，建筑专业至少需上传原设计说明、总平面图、一层平面图、改造层及关联楼层平面图，并附防火分区示意简图或说明。设备专业需上传原设计说明、改造层及关联楼层平面图，若利用原有系统，还需系统图、设备层、设备机房平面图和大样图等。

既有建筑改造技术可行性研究报告：整体改造工程和复杂的局部改造工程需上传。其消防部分参照对应地区既有建筑改造消防设计审查工作指南要求编制，要对消防困难问题明确说明并提出补偿措施。必要时，还需上传专家论证意见。

装饰专项工程：

图纸信息：需上传全套建筑专业施工图设计文件。其设计说明要包括装饰装修材料燃烧性能等级、吊顶安全性说明等更多内容。设备专业按需上传施工图文件。

竣工图：整体装饰装修工程，一般应上传全套设备专业竣工图纸；局部的工程，上传要求与改建工程局部改造的竣工图设备专业要求相同。同时，若审查发现改动建筑面积、承重结构、降低消防安全水平等情况，需补充改建或扩建工程施工图审查。

三原翻建工程：施工图设计文件要求同新建工程，但应提交区政府（新区管委会）论证通过的批复文件和论证报告，并重点对消防安全、结构安全和建筑使用安全进行审查。

结构专业当改建工程涉及结构加固改造时：

图纸信息：需上传全套结构专业施工图图纸，其内容及深度需符合对应地区既有建筑加固改造工程施工图设计文件技术论证和审查指南结构专业相关要求。

计算书：属于必传项，其内容及深度满足对应地区结构专业审查指南相关要求。

竣工图：需上传全套竣工图纸及历次变更、改造竣工图纸。

检测、鉴定报告：通常需提供安全性与抗震鉴定报告。近年竣工且竣备资料完整的项目，若无检测报告，可由设计单位或有资质第三方出符合性调查检查报告。当结论证明现状与竣工图相符且无受灾等异常，可将竣工验收报告当检测报告，但仍需提交鉴定报告。

专项论证报告及专家论证意见：当使用功能或主体结构体系发生重大改变、抗震要求提高、原结构体系混杂等特定情形下，需提交结构加固改造方案和检测鉴定报告的专项论证报告及专家论证意见。

除上述内容外，编制审查文件时，立项审批文件、规划审批文件、房屋权属证明文件等，均是需同步提交的报审要件。

合肥市施工图审查有限公司宣